Доходный, но рискованный

Стамбул признан лучшим городом Европы для инвестиций в недвижимость, утверждается в исследовании компании PricewaterhouseCoopers. Аналитики утверждают, что благодаря росту экономики турецкий мегаполис может обеспечить наилучшую отдачу от вложений в строительство. Эксперты журнала EUROMAG согласны с тем, что стамбульская недвижимость может обеспечить наивысший доход в Европе, но считают такие инвестиции слишком рискованными.

Аналитики компании PricewaterhouseCoopers опросили свыше 600 экспертов в области недвижимости, которые назвали Стамбул самым лучшим городом для покупки жилья и инвестирования в коммерческую недвижимость.

Турецкий мегаполис занял первое место среди 27 городов Европы, где респонденты готовы были бы купить недвижимость. В прошлом году Стамбул по этому показателю занимал только пятое место, пишет Bloomberg со ссылкой на результаты исследования. Кроме того, Стамбул также был признан лидером по потенциалу развития, но занял второе место по отдаче инвестиций в уже построенные объекты, пропустив вперед немецкий Мюнхен.

Выбиться в лидеры Стамбулу помог рост экономики Турции (5,5% в третьем квартале прошлого года) и рекордный рост инвестиций, а также потребительских расходов, говорят эксперты. По сравнению с «умеренной Европой», где правительства урезают расходы для сокращения долгов, в Стамбуле прогнозируется дальнейший рост ставок арендной платы и инвестиций в недвижимость.

«Стамбул сейчас стал одним из немногих рынков, где инвесторы по-прежнему чувствуют уверенность в городе», - говорится в докладе PricewaterhouseCoopers. Аналогичного мнения придерживаются и российские эксперты.

«В отличие от России, в турецкой экономике на протяжении последних лет сохранялось положительное сальдо прямых иностранных инвестиций. В структуре ВВП Турции порядка 65% занимает сфера услуг, что также является признаком развитой экономики», - сказал журналу EUROMAG заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Игорь Пущен.

Впрочем, он напомнил, что значительная часть доходов Турции поступает от туризма. И из-за последних события в Тунисе и Египте, можно прогнозировать, что позиции Турции в этом секторе только усилятся, так как сопоставимый уровень сервиса могут предложить разве что Кипр, Греция, Испания и Италия, но по несколько более высокой цене.
«В пользу потенциала также свидетельствует высокий уровень развития банковского сектора и относительно низкий уровень соотношения выданных кредитов к депозитам. Низкая закредитованность экономики в будущем будет одним из основных драйверов роста в стране», - сказал он.

В хороших перспективах Стамбула уверен и директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. «Стамбул – динамично развивающийся город. По сути, в Турции есть два места, куда стоит инвестировать в жилье – это Стамбул и Бодрум, на этом Турция заканчивается», - заявил он журналу EUROMAG.

По словам эксперта, доходность от вложений в жилую недвижимость в Стамбуле сейчас составляет 7% годовых, в коммерческую, например, в отели, может достигать и 20%. «Но те же 20% можно получить и в Лондоне», - добавляет Игорь Индриксонс.

Кстати, в исследовании PricewaterhouseCoopers Лондон вместе со Стамбулом и Мюнхеном также вошел в тройку лидеров. Британская столица заняла третье место по привлекательности инвестиций в построенное жилье и вторые строчки желанию вложиться в строительство и развитию города. Кроме Мюнхена в десятке рейтинга также оказались еще три немецких города - Берлин, Франкфурт и Гамбург.

Тем не менее, Игорь Индриксонс уверен, что для «эмоциональных российских инвесторов» Стамбул вряд ли подойдет для инвестиций. «Хорошую отдачу от вложений сейчас там обеспечивают инвестиции в так называемые трущобы, когда они сносятся и на их месте строятся современные кварталы. Но россияне видят существующие бараки и пугаются», - пояснил он.

Последние места рейтинга PricewaterhouseCoopers достались Дублину и Афинам. Столица Ирландии получила от аналитиков самую низкую оценку во всех трех категориях. Афины оказались чуть выше в рейтинге, но огромный бюджетный дефицит обеих столиц настораживает инвесторов вкладывать деньги в недвижимость этих городов.